Від реаліті-шоу " Фіксер" до " Фліп" або "Флоп" зараз реаліті-шоу перетворюються на будинок, і вони надихнули більше кількох глядачів забирати власні кувалди в надії вразити золото (або зрушити).
Не так швидко, кажуть експерти. Згідно з аналізом, проведеним журналом RealtyTrac та Money, 28 відсотків фліп призводить до отримання валового прибутку менше 20 відсотків, мінімальний, як правило, необхідний для “принаймні покриття витрат на реабілітацію, переносних витрат та інших витрат, понесених плавцем”. сказав старший віце-президент RealtyTrac Дарен Бломкіст.
Ще 12 відсотків фліп просто розбивають або продають з втратою до витрат, показало дослідження.
Яка найбільша помилка новинки-ласти стають жертвою?
"Вони не знають усіх витрат", - заявив агент по нерухомості в Колорадо Марк Фергюсон, 15-річний ветеран, що перебуває в будинку, який наразі має 10 проектів.
Ремонтникам будинків-любителів потрібно пам’ятати, що ті самі правила та процеси придбання особистого будинку не застосовуються, пише Ерік Шерман. Наприклад, за іпотекою, яка буде лише відсотковою, зазвичай нараховується відсоток понад 10 відсотків.
"Ймовірно, це буде від 12 до 14 відсотків, що дуже часто зустрічається на ринку таких видів позик", - заявив Ерік Уордман із кредитора інвестицій у нерухомість нерухомості Renovo Financial у Чикаго.
Фергюсон додав, що початківці ласти, як правило, не усвідомлюють годин, які входять в проект одного будинку - до 5 - 10 годин на тиждень. Пошук вигідних пропозицій - ще одна серйозна проблема, як отримання фінансування та управління (часто ненадійними) підрядниками, сказав Фергюсон.
"Скажіть у цій справі, перш ніж запускати", - повідомив " Гроші " робочий Renovo. Забагато дорожніх блоків може відкласти можливий продаж майна, що призведе до збільшення витрат на ваш кінець.
Дізнайтеся більше про потенційні фінансові падіння будинків, перекинуті з Грошей.
Слідкуйте за програмою Country Living на Pinterest .
