Якщо ви не перебираєте будинок або не плануєте переїжджати, оновлення стосується балансу: наскільки ви любите оновлення, а не те, як оцінить об’єктивний майбутній покупець. Ми запитували експертів, яких проектів уникати, і всі вони перегукувались у цих настроях. Якщо перетворення гаража працює для вашої родини, або якщо ви сподобаєтесь нагріті плитки для підлоги холодними зимовими ранками, відшкодування вартості - це просто підтяжка.
Додавання басейну."Те, про що ви чуєте в школі нерухомості, це:" Не додайте басейн, якщо ви не готові втратити гроші ", - каже Баністер. Для деяких покупців басейн представляє бездонну яму витрат на утримання або, якщо у них маленькі діти, миготливий знак небезпеки. Якщо ви живете в більш прохолодному кліматі або в громаді з центром плавального тенісу, будинок водний має ще менший приваб.
Навіть любителі басейну можуть не поділитися вашим баченням раю Кларка Грісвольда про райський задвір. "У мене в кабінеті є картина установки мого вбивці - форма, палуба, матеріал", - каже Баністер, "я не хочу чужий басейн". Меле Калікімака.
Оновлення однієї кімнати в застарілому будинку.Якщо весь ваш будинок розгойдує свою оригінальну атмосферу 1970-х, не переймайтеся переробляти одну ванну кімнату. Коли прийде час, просто рухайтесь. Будь-який покупець, який бажає взяти на себе інший будинок, все одно захоче обрати свою обробку. "Це особливо актуально в Далласі зараз", - говорить Хейнсворт. "Якщо ви збираєтесь робити реконструкцію, це щось на зразок все-таки нічого".
Цілком чудово з часом вирішувати масштабний ремонт будинку, як дозволяє бюджет. Якщо старий кріплення зламається, будь-яким чином замініть його. Але якщо ваше око просто на короткочасний перепродаж, залиште пастельний фарфор у спокої.
Просто "ставимо коробку зверху".
Хоча додавання другої історії з додатковими спальнями - це чудовий спосіб підкачати свою вартість будинку, непродумані надбудови не платять. "Ми всі бачили випадок, коли хтось захопив гарний ранчовий будинок і застряг десь на сходах і застряг, що люди називатимуть коробку зверху. Це не вписується, і це справді щось незручно", - каже Робертс. Місце сходів може бути особливо клопітким. Клієнт може мати поняття про те, як сходи акуратно замінюють шафу, він каже, коли насправді вони замінять шафу та передпокій та частину кухні.
Залежно від вашої партії, будівництво назад може бути кращим варіантом, ніж нарощування. Підсумок: залучіть авторитетного будівельника чи архітектора, який допоможе вам розробити розумний план із обмеженням привабливості.
Встановлення оновлень високого класу в будинку середнього класу.
Це стара приказка щодо нерухомості, що не варто купувати найдорожчий будинок у кварталі. Аналогічно, не оновлюйте до найсмішніших стільниць на блоці. Ви можете окупити вартість розкішного холодильника або дизайнерської італійської плитки в будинку мільйона доларів, але, ймовірно, не в будинку 400 000 доларів. "Дайте вашому дому на пару спливів трохи вище вашого цінового діапазону, щоб він виділявся, але вам доведеться накачати гальма", - каже Баністер.
Охоплюючи тенденції, перш ніж вони є основними.
На відміну від моди, перебуваючи на передовій у дизайні будинків - це не завжди добре, особливо якщо ви збираєтесь продати. Білі дахи можуть, наприклад, порізати вашу електроенергію, але їм не вистачає звичайної привабливості. "У мене є хороша подруга, яка нещодавно поставила штучний дерн на своєму задньому подвір'ї, - каже Хейнсворт, - і хоча це було чудовим рішенням для неї, майбутні власники будинків, ймовірно, завітають і просто побачать знаки долара з необхідністю повторного затоплення". Хоча покупці можуть оцінити утеплення пінопласту, не сподівайтеся, що вони заплатять за цю все ще незвичну перевагу.
Заміна старої, але неушкодженої покрівлі або ОВК.
Як говориться, якщо він не зламався (і дотримується огляду), не фіксуйте цього. Якщо вашій даху двадцять років, але вона не протікає, або якщо ваша піч та кондиціонер, що старіють, продовжують проходити перевірки на піврічне обслуговування, немає необхідності в їх попередній заміні. Ви можете пом'якшити свою остаточну ціну продажу, але, ймовірно, не в тон тисячі, що коштувало б нової. "Особливо, якщо він добре перевіряє, ефективний учасник переговорів може закінчитися отримання від 50 до 75 відсотків вартості, а може бути і менше в ситуації з багаторазовою пропозицією", - каже Баністер.
Далі Всередині Міранда Ламберт із чарівним кітчі та сніданком
