Зграя овець, які бродять у власності Мері Тілман, почала народжувати дітей кілька тижнів тому. Останнім часом директор школи, що вийшов на пенсію, може зазирнути у своє вікно і побачити десятки маленьких ягнят, що стежать за своїми матерями навколо пасовища. Вона насолоджується захопленням милих істот здалеку і відчуває, що їй не доводиться виконувати жодну роботу (годування, пастух), що бере участь у догляді за ними. Такі моменти, як вони, залучили 73-річну Мері та чоловіка Вільяма, 75 років, до їхнього сусідства в передгір'ях гори Вірджинії Блакитний хребет, історичної ферми, яку вони ділять з десь 20 іншими сім'ями.
Коли пара вийшла на пенсію 10 років тому, вони пограли з ідеєю придбати ферму, але швидко зрозуміли, що не вирішують завдання власне господарства. Вони переглянули старі фермерські угіддя у Вермонті, Род-Айленді та західному Нью-Йорку, але мали проблеми з пошуком власності, яка відповідала б їх точним потребам. "Ми хотіли місця, де нам не доведеться турбуватися, що хтось поставить автостоянку на краю нашої власності", - каже Мері.
Коли їх пошук привів їх до збереження ферм Qroe у Свамппсотті, штат Массачусетс, вони знали, що хочуть побачити більше подібних подій: квартали, де на землі кожного власника будинку є сервітут, а центральна ферма передана в оренду фермеру-орендареві. Це привело їх до ферми Бундоран у штаті Вірджинія, приблизно в 18 милях на південний захід від Шарлоттсвіля.
"Коли ми прийшли сюди, це було, мабуть, найкрасивіше місце, яке ми бачили", - згадує Мері.
Щоранку Вільям приносить їй каву в ліжко, і вона читає близько години, перш ніж вставати, щоб поснідати. Тоді, залежно від дня та часу року, вона може зайти в свою оранжерею, щоб схилити до своїх саджанців або перевірити свій городин. Вона може провести друге південь у волонтерській роботі з Віргінією Мастером Природознавцями, організацією, яка допомагає зберегти громадські землі штату, або виступаючи з радою директорів фермерських господарств.
"Господарство для мене дуже важливе. Ми можемо його заграти, якщо не будемо обережні, тому я відчуваю обов'язок втягуватися в те, що відбувається", - говорить вона про свою роль у раді.
Вільям та Мері Тілман у поїздці 2016 року до Патагонії.Цілмани протягом багатьох років переїжджали багато, відскакуючи від Олександрії, Вірджинії, до Провіденсу, Род-Айленду та міст між ними, завдяки роботі Вільяма з Службами імміграції та натуралізації США, так що переїжджаючи з Нью-Джерсі в передгір'я Синього Гірський хребет був відносно легким переходом. Це також збіглося із закриттям відповідної кар'єри. "Пенсія - це мистецтво", - каже Мері. "Є люди, які сидять навколо, але я ніколи цього не витримував. Мені довелося знайти речі, які мені подобаються робити, і які мають значення".
На відміну від сильно гучних земель, що тріпочуються в житловій нерухомості в наші дні, Бундоранська ферма має справжнє сільськогосподарське минуле. Майно 2300 акрів є одним з найдовших господарств штату, що постійно діють, з 10 десятин винних виноградників, 1000 гектарів захищеного лісу та 26 000 яблунь, що відносяться до 1800-х років. Він служив ранчо великої рогатої худоби більше століття. Насправді сім'я, яка продала садибу оригінальному забудовнику, Qroe, у 2006 році вирощувала там худобу Герефорда з 1940-х років.
Схід сонця над фермою Бундоран."Є й інші розробки, які тлумачать це. Вони, по суті, відкладають 50 соток для загальної площі, поголів’я худоби та саду", - каже Хантер Маккардл, старший віце-президент з розвитку курортів для Natural Retreats, розробник Bundoran. "Але це не справжня модель ферми. Ніхто не може заробити долар на 50 сотках великої рогатої худоби. У нас 188 голів великої рогатої худоби. Ми дозволяємо місцевим фермерам продовжувати господарство [тут], тоді як якби ми рубали землю на купу лотів для маленьких червоних дахів, яким повинні були б переїхати фермери. Зараз фермерам важче знайти землю, оскільки все розвивається ".
Корів, котрі пасуться на захищеному сервітутом Бундорані.Natural Retreats, заснований колишнім гравцем регбі та виконавцем Coca-Cola Меттом Спенсом, який також є власником та керує подібними об'єктами поблизу національних парків по всій території Великобританії, придбав Bundoran Farm у 2013 році. В цей момент відбувся крах на ринку нерухомості та трагічна смерть перших забудовників - Роберта Болдвіна та Девіда Брауна, які загинули при катастрофі літака, що приземлився на власність під час туманних умов - вже загрожувала довговічністю концептуального мікрорайону. Критики назвали це невдачею. "Ми купили її, тому що ми вірили в це. Ми насправді купували це від розчарування, і ми важко брали з собою Wells Fargo, щоб це зробити", - сказав Спенс у виданні C-ville у 2014 році, також розкривши плани побудувати дім для своєї родини там.
Сім'я мешканців, що займаються пікніком на загальній площі мікрорайону.
Завдання завжди полягала в тому, щоб "одружитися з розвитком із збереженням екологічних компонентів та культурної спадщини краю", - каже Маккард. Коли садибу передали забудовникам, чиновники графства схвалили хартію, оскільки вона зосереджена на збереженні земель та проходженні якомога менше будинків. Двісті будинків могли поміститися там, але партії були обмежені 99, пояснює МакКардл. На даний момент у господарстві є лише 20 житлових будинків, вісім будуються та ще 21 лот на продаж.
Господарство включає 15 миль пішохідних та велосипедних маршрутів.
Проект громади навмисно розміщує ділянки біля країв лісистих ділянок, щоб будинки не були, як каже Мері Тілман, "звалими на пасовищі". Це залишає пасовище безперешкодним та відкритим для ведення господарства, що також забезпечує достатньо місця (та приватності) між сусідами. Земля кожного власника будинку - ділянки площею від двох до 90 соток - захищена двома сервітутами: один для сільськогосподарських угідь та один для лісових земель. Існують податкові пільги для домовленостей, і більш помітні вигоди, як, наприклад, худоба та вівці безпосередньо за вхідними дверима. (Сервітути дозволяють фермерам-орендарям їх тварин на власність приватних осіб.)
"Одне з справжніх цікавих моментів цього місця полягає в тому, що розробник закликав громаду долучитися до того, що відбувається з фермою", - каже Мері. "Ми беремо участь у створенні фермерського господарства, у створенні бюджету, оскільки в кінцевому підсумку ферма перейде в руки людей, які живуть тут, громадські об'єднання, а не розробник визначає все".
Нещодавній проект громади передбачав встановлення огорожі для утримання худоби від потоку. Хоча околиці люблять справжнє фермерське відчуття, яке забезпечують бродячі корови, воно також присвячене тому, щоб зробити правильну справу екологічно - не використовувати отруйні інсектициди тощо - а худоба в потоці створює проблему. "Наш потік впадає в інші потоки і, врешті-решт, затока Чесапік", - каже Мері, пояснюючи, що худоба Бундорана випорожнює свої відходи у воду проблематично. "Це здається далеко не тут, але ми є частиною вододілу. Це сукупність і ми присвячені збереженню потоку, щоб він робив внесок у чисту воду вниз".
Прихильність громади до екологічно безпечних практик очевидна також у дотриманні власників будинків суворих правил зеленого будівництва. Усі плани на нове будівництво затверджено комітетом з перегляду дизайну, який забезпечує енергоефективність будинків - процес, який захищає як інвестиції власників будинків, так і навколишнє середовище в довгостроковій перспективі. Раніше Тілманс жив у Корал-Гейблсі, штат Флорида, мікрорайоні, які застосовували вказівки щодо кольору будинку, огорожі та світильників переднього двору, тому вони не знайшли будівельних норм Бундорану. Єдиною їх частиною було складно знайти світильники на свіжому повітрі, які відповідають стандартам Темного неба, але Мері вважає, що це того варте. "Коли ви виходите вночі до Бундорану, ви навряд чи побачите руку перед обличчям", - каже вона.
Що стосується її майбутніх та теперішніх сусідів, вона знає, що вони не поставили б своє житло під ретельним увагою до ретельних екологічних стандартів громади, якби вони не були важливими для них. Вона помітила, що багато її власників будинків, які в основному мають пенсійний вік з деякими людьми в кінці 40-х - початку 50-х років, - це світлі розуми, які були щасливі у своєму трудовому житті. Коли ви працюєте в сусідньому комітеті з ними, за її словами, ви отримуєте неймовірний досвід.
Проживши на фермі Бундоран вісім років, Мері все ще зачарована поглядом. "Коли я щоранку встаю і виходжу на передній ганок, я дивлюся на цю прекрасну збережену землю", - каже вона. "Це подарунок".
Слідкуйте за програмою Country Living на Pinterest.
