Житловий простір - одна з найскладніших частин оренди кімнати в будинку.
Один із способів власників будинків отримати допомогу у фінансуванні здоровенного іпотечного кредиту чи максимальному використанні інвестиційної нерухомості - орендувати приміщення орендарям на відміну від оренди всього будинку. Хоча це може бути мрією, яка приносить прибуток, вона не обходиться без недоліків і міркувань, характерних для спокійного співжиття.
Договір оренди
Структура договору оренди кімнати сильно відрізняється порівняно з традиційним договором оренди житла, вимагаючи конкретної мови в оренді. Звичайно, оренда повинна включати щомісячні суми орендної плати, штрафні санкції за несвоєчасні платежі та умови виселення, але вона також повинна містити мову, специфічну для правил спільного проживання. Оскільки оренда приміщень зазвичай означає спільне використання житлових приміщень, пральних кімнат, кухонь, а іноді навіть включає спільне використання ванних кімнат, викладення правил про відведений час у цих приміщеннях в оренді - це найкращий спосіб визначити співжиття цих просторів, що не дозволяє мешканцям порушувати сім'ю. час у вашому домогосподарстві або приватний час для іншого орендаря.
Скринінг
При оренді кімнат у вашому домі під час проживання там або в оренді приміщення для проживання орендарів не як сусідів по кімнаті, важливі заходи безпеки. У цих випадках недостатньо обстеження орендаря на його кредитну історію; часто корисна перевірка та перевірка бази даних сексуальних злочинців. Як власник нерухомості, ви будете сплачувати додаткові збори за ці послуги, і, можливо, захочете взяти участь у сплаті цих зборів заявникам, які подають заявку на отримання орендної площі, оскільки ви, ймовірно, будете проводити кілька таких перевірок на рік.
Часові зобов’язання
Довгостроковий не є хорошим описом для оренди приміщень. Зазвичай оренда номерів триває лише кілька місяців, якщо не лише тривалість. Через це власник нерухомості не повинен розглядати оренду приміщень як довгострокове підприємство, що приносить прибуток, якщо вона не зможе швидко заповнити вакансії. Найкращі місця для оренди приміщень - це місця поблизу кампусів коледжів та райони, де фахівцям, які подорожують, потрібне тривале перебування, близьке до роботи, часто поблизу районів міста.
Міркування
Незважаючи на те, що стосунки є лише орендою кімнати, ви як власник нерухомості зобов'язані дотримуватися всіх законів про державну та державну нерухомість щодо договорів орендодавця / орендаря. Проконсультуйтеся з адвокатом з нерухомості або довіреним фахівцем з нерухомості та дізнайтеся про особливості договорів оренди та правил у вашій найближчій зоні, перш ніж розміщувати оголошення орендареві, що запобігає можливим юридичним наслідкам вниз і захищає інвестиції в нерухомість від судових позовів. незадоволеним орендарем. Це також дає можливість дізнатися більше про ваші права та фінансові обов'язки при оренді однієї кімнати у вашому будинку.
