Два роки тому, у віці 30 років, я почав шукати будинок. Я в той час жив у підвальній квартирі площею 600 квадратних футів у Нешвілі, платячи лише сором'язливу 1000 доларів на місяць в оренду. Цей процес виявився розпусним і гнітючим досвідом. Я провів увесь 2015 рік, переглядаючи списки та збираючись відкривати будинки, лише щоб будинки, які були в моєму ціновому діапазоні, підхопили інші покупці в той день, коли вони вийшли на ринок, або, у багатьох випадках, ще до того, як будинки були офіційно для продаж. Звітується, що будинок збирається продати і продаватиметься до того, як його навіть можна було перерахувати (як правило, завдяки пропозиціям за готівку). В інших містах продавець може покрити 3-відсоткову вартість закриття або запропонувати інші стимули, але не тут, у Music City.
Це теж загальнонаціональна реальність: останні дані Experian показують, що все більше американців вважають, що будинки є менш доступними, ніж 10 років тому. Тридцять чотири відсотки споживачів у віці від 18 до 34 років кажуть, що взагалі не хочуть володіти будинком. Інші в цьому віковому діапазоні, тобто майбутні власники будинків, все частіше переживають процес покупки.
Вид з будівельного майданчика музею в Нешвіллі, серпень 2017 року
Як уродженець Нешвілла, довічний житель, який тут народився і розводиться, я дещо єдиноріг. Майже сотня людей щодня переїжджає до мого міста, а більшість приїжджає з інших частин країни, де вартість життя вище. Багато хто приходить сюди з вигідними пропозиціями роботи. Зайве говорити, що вони приносять з собою справедливість і можуть (як правило) легко дозволити собі житло. Для тих із нас, хто був тут деякий час, проте, це не так просто.
Тут є приказка, що нашим міським птахом повинен бути журавель, бо їх на різних будівельних майданчиках у центрі міста в будь-який момент існує близько 20. Станом на серпень 2017 року, за версією Rent Jungle, середня ціна на однокімнатну квартиру в Нешвіллі становить 1242 долари на місяць - на 0, 64 відсотка більше порівняно з минулим роком. Дані перепису показують, що кількість коливалась близько 872 доларів між 2011 і 2015 роками, штат Теннессі повідомляв на початку цього року в серії про житло та переміщення в околицях Нешвілла. Це збільшення на 70 відсотків за шість років.
Після року покупки будинків я знав, що мені доведеться займатися творчістю, якщо хочу перестати кидати гроші на квартиру, яку я ледве міг собі дозволити і налаштував себе на довгостроковий фінансовий успіх. Хоча мій безрезультатний пошук породив ідею. Можливо, я міг би побудувати будинок на 800 квадратних футів; це було б просто достатньо місця для себе та способу мого життя зараз. Мені подобається ідея "крихітних будинків" теоретично, але проблема полягає в тому, що я не крихітна людина. Я 6'4 ". Більшість крихітних будинків, принаймні на колесах, побудовані на кінцевих кінцевих причепах, широких 8 футів. Притулившись, щоб встати та встати з ліжка, не можу підняти ноги на дивані тому що вони торкнулися б іншого боку будинку - ці речі для мене не спрацювали.
Плюс, як я пізніше дізнався, крихітні будиночки на колесах (ТЕХНІ) можуть перетворитися на гігантські грошові ями. Більшість муніципалітетів не дозволять вам паркувати крихітний будиночок на своїй землі. ТОГО власники можуть в кінцевому рахунку платити від 400 до 500 доларів на місяць, щоб припаркувати свій будинок у таборі RV - це додатково до всього, що вони заплатили за будинок. Зазвичай немає гарантії на ТОСУ, або якщо є, хто знає, чи компанія, яка її побудувала, все ще буде працювати через три роки? У разі пожежі не вийде. Існує також проблема з амортизацією: крихітний будинок - це в основному важкий RV, тому для них є обмежений ринок перепродажу. Хтось може заплатити $ 60, $ 80, або навіть 100 000 доларів за крихітний будинок, а потім отримати 40 відсотків від цього, коли вирішить продати. Прикро, бо я знаю, що крихітні будинки подобаються людям, які хочуть бути фінансово вільними.
З іншого боку, я не хотів занадто багато місця. Будинок площею 2 000 квадратних футів чудовий, але ви повинні заплатити витрати на його будівництво та, як тільки буде завершено, нагріти та охолодити його. Це просто я та мій 18-річний Чіуауа, Бубу. Мені не потрібно стільки будинку в цей момент мого життя.
Я вирішив побудувати на фундаменті, оскільки споруди, побудовані на фундаментах, вважаються "нерухомістю", яка, на відміну від автомобілів та позашляховиків, цінується з часом. Я використовував плани для комори для зберігання в якості основи для свого будинку, тому що я хотів чогось з великими, відкритими просторами та високими стелями, які будуть відчувати себе більшими. Після того, як я відмовився від покупки будинку, я витратив півроку на пошуки земельної ділянки, на якій потрібно побудувати - не легкий подвиг, оскільки менш розвинені (а отже, і більш доступні) частини середнього Теннесі дуже горбисті. Ви побачите список і подумаєте: Вау, п'ять гектарів за 30 000 доларів! а потім ви подивіться на це і зрозумієте, що вам потрібно буде побудувати шале на ходулях, щоб воно працювало. Я бачив багато того, що я називаю "козячі доріжки": властивості, які плоскі дорогою, але перетворюються на дуже круті схили.
Я врешті-решт купив землю в Ешланд-Сіті, приблизно в 15 милях на захід від Нашвіля. Власність знаходиться на обриві, тому до неї можна дістатись пагорб, але як тільки ви там, це квартира. Мені сподобалося, що в ньому багато зрілих дерев. Це на найменш розвиненій стороні міста, тому це означає, що я їзжу з меншою кількістю людей. Тут трафік викликає серйозне занепокоєння: міська голова Меган Баррі щойно запропонувала систему масового транзиту в розмірі 6 мільярдів доларів, щоб допомогти полегшити наші затори.
"Я один з небагатьох людей, який будує будинок майже виключно з перегляду відеороликів на YouTube."
Я мав певний досвід з будівництвом, але ніколи раніше не будував цілого будинку, тому витрачав багато часу на дослідження, які речі будуть коштувати і що я міг би зробити сам. Я один з небагатьох людей, який будує будинок майже виключно з перегляду відеороликів на YouTube. Протягом 10 місяців я жертвував своїм соціальним життям, щоб проводити ночі та вихідні, будуючи будівництво. Я працював би з 8 ранку до 5 вечора (я керую приватною психіатричною практикою), потім заїжджаю 20 хвилин до своєї квартири, щоб випустити собаку, а потім попрямувати на будівельний майданчик. Я би працював над будинком до 10 чи 11 години вечора, йшов додому, душ, спав, потім вставав і робив це все заново. У суботу та неділю я провів там 18 годин. Одного разу, в середині липня, коли я піднімався вгору і вниз по драбині, фарбуючи зовнішню частину свого будинку, я страждав від виснаження тепла і захворів фізично. Але я просто взяв перерву в своєму кондиціонованому автомобілі, потім повернувся до роботи. У мене був термін зустрітися, оскільки оренда моєї квартири закінчувалася. Мій дім - це, безумовно, праця любові, яка забрала багато крові, поту та сліз.
Я замовив будь-яке завдання, яке вимагало двох людей або більше, як роботи з копання та блокування фундаменту, покрівельного покриття та грубої сантехніки. Я зробив налаштування підключення для світильників та туалету, ОВК, підлогового покриття та плитки, і більшість електричних робіт. Я дуже задоволений тим, як вийшов перила для моїх сходів, що я і зробив. Я використав частину грошей, які заощадив на витратах праці, близько 30 000 доларів, щоб оновити обробку ванної та кухні. Робота з обмеженим простором не обов’язково означає жертвувати стилем.
Я навмисно тримав одну стіну без труб і дротів, щоб пізніше приєднатись до будинку, якщо мені доведеться, - так люди робили речі сто років тому. Таким чином, у мене є тільки стільки будинку, скільки мені потрібно, і я не плачу за простір, яким я зараз не користуюся. З заощадженими грошима, якщо або коли я вирішу, що мені потрібно доповнення додому, я зможу платити за нього готівкою.
Мій завершений будинок пройшов усі перевірки та відповідає всім кодам - щось у крихітного будинку було б скласти проблеми - і його остання оцінка отримала на 40 000 доларів понад те, що я заплатив за це. Порівняно з тим, що я платив оренду раніше, я економив майже 300 доларів на місяць і приблизно 20 000 доларів відсотків, тому що я пішов з 15-річною іпотекою замість 30-річної.
Як ви, напевно, очікували, що з Нашвілля музика є великою частиною мого життя, тому однією з моїх улюблених особливостей мого нового будинку є переднє горище, де я зберігаю свої гітари. (Я граю для різних церковних гуртів.) Через відкритість і форму даху - це акустично приємний простір. Я використовую телескопічну драбину, яка легко згортається, щоб піднятися туди.
"Мій дім - це, безумовно, праця любові, яка забрала багато крові, поту та сліз".
Для всіх, хто розглядає можливість побудувати свій власний маленький будинок, ви повинні знати, що є багато планування та роздумів, які передують цьому процесу наперед. Якщо спосіб життя мікрофільмів - це те, що ви хочете випробувати на драйві, у багатьох містах є оренда Airbnb - спробуйте це на вихідні. Якщо у вас є важливий інший, ви повинні усвідомити, що немає іншого приміщення, щоб відійти від них, коли ви переживаєте грубу латку і живете в маленькому будинку.
Такий спосіб життя не для всіх. Деякі з моїх друзів не розуміли, чому я хотів побудувати будинок своїми руками, але багато з них з тих пір прийшли на борт з ідеєю побудувати те, що потрібно, а не те, що ти маєш мати. " Через те, що я маю на меті бути фінансово вільним та бажанням, що я мав відповідати цій цілі, я стану позитивним за грошовий потік задовго до того, як багато інших людей мого віку перестануть платити відсотки.
У вас є питання щодо побудови власного мікро будинку? Зв’яжіться з Джейсоном за адресою
