Якщо ви шукаєте новий будинок, інвестиції в будинок, який потребує реконструкції, здається гарною ідеєю. Завдяки зниженій ціні ви можете заощадити гроші, щоб перетворити свій будинок у щось, що ви справді любите. Але хоча цей сенс має сенс теоретично, математика, ймовірно, не вийде так.
Проаналізувавши понад 70 000 списків фіксів-верхніх, Zillow Digs виявив, що знижка на верхню частину фіксатора - не все так здорово. У прес-релізі компанія з нерухомості виявила, що "нерухомі будинки перераховують лише на 8 відсотків менше, ніж ринкова вартість, що, за медіани верхньої версії, заощадить покупцям лише 11 000 доларів на ремонт." Що стосується реконструкції, ми всі знаємо, що 11 000 доларів, ймовірно, не скоротять її.
Якщо звузиться на конкретних містах, ця цифра стає ще нижчою в деяких областях метро, таких як Даллас-Форт-Ворт, Техас (6000 доларів), Атланта, штат Джорджія (4000 доларів) та Фенікс, АЗ (1000 доларів). Щоб отримати найбільше грошей на свій долар, трохи дорожчі ринки принесуть вам кращу пропозицію. Чому? Навіть якщо знижка не буде такою високою, як в інших сферах, економія грошових коштів буде вищою через те, наскільки ринок користується попитом. Наприклад, знижка у верхній частині фіксації у Сан-Франциско, Каліфорнія, становить 9, 5 відсотка, однак економія на реновації сягає вражаючих 54 000 доларів. Високі заощадження також можна знайти в Сан-Хосе, Каліфорнія, (38 000 доларів) та Сіетлі, штат Вашингтон (24 000 доларів).
Тому перед тим, як взяти участь у фіксації, виконайте математику, радить головний економіст Зіллоу, Свєня Гудел. Докладніше про розбивки по містах див. Повний аналіз Zillow нижче:
Метро | Порушення реновації на домашньому посередництві ($) | Знижка на версію (%) | Поширеність вершини Fixer-Up (% усіх списків) |
Сполучені Штати | $ 11 000 | 7, 6% | 1, 6% |
Нью-Йорк-Північний Нью-Джерсі | $ 12 000 | 4, 4% | 2, 0% |
Лос-Анджелес-Лонг-Біч-Анахайм, Каліфорнія | $ 12 000 | 2, 7% | 2, 7% |
Чикаго, Іллінойс | $ 19 000 | 13, 8% | 1, 7% |
Даллас-Форт-Ворт, Техас | 6000 доларів | 5, 4% | 1, 4% |
Філадельфія, Пенсільванія | $ 17 000 | 13, 7% | 2, 7% |
Х'юстон, Техас | НС | НС | 1, 3% |
Вашингтон, округ Колумбія | 15 000 доларів | 5, 9% | 1, 8% |
Майамі-Форт Лодердейл, штат Флорида | 4000 доларів | 2, 9% | 1, 6% |
Атланта, штат Джорджія | 4000 доларів | 4, 9% | 1, 7% |
Бостон, Массачусетс | 10000 доларів | 3, 6% | 1, 9% |
Сан-Франциско, Каліфорнія | 54 000 доларів | 9, 5% | 2, 0% |
Детройт, Мічиган | 6000 доларів | 8, 7% | 1, 8% |
Ріверсайд, Каліфорнія | 3000 доларів | 1, 2% | 2, 0% |
Phoenix, AZ | 1000 доларів | 0, 4% | 0, 9% |
Сіетл, штат Вашингтон | $ 24 000 | 8, 2% | 1, 7% |
Міннеаполіс-Сент-Пол, MN | 15 000 доларів | 8, 4% | 1, 1% |
Сан-Дієго, Каліфорнія | $ 11 000 | 2, 7% | 1, 6% |
Сент-Луїс, штат Міссурі | 16 000 доларів | 16, 9% | 1, 6% |
Тампа, Флоріда | 6000 доларів | 5, 9% | 2, 6% |
Балтимор, доктор медицини | $ 23 000 | 16, 6% | 2, 6% |
Денвер, Колорадо | $ 9000 | 3, 8% | 1, 3% |
Пітсбург, Пенсільванія | 15 000 доларів | 21, 2% | 2, 2% |
Портленд, АБО | $ 19 000 | 7, 3% | 2, 4% |
Шарлотта, штат Північна Кароліна | $ 11 000 | 9, 5% | 1, 3% |
Сакраменто, Каліфорнія | $ 9000 | 4, 5% | 2, 3% |
Сан-Антоніо, Техас | НС | НС | 1, 3% |
Орландо, Флоріда | $ 7000 | 5, 6% | 2, 0% |
Цинциннаті, Огайо | $ 23 000 | 25, 3% | 1, 8% |
Клівленд, Огайо | 22 000 доларів | 31, 9% | 2, 4% |
Лас-Вегас, NV | НС | НС | 0, 7% |
Колумбус, Огайо | $ 19 000 | 18, 0% | 1, 9% |
Сан-Хосе, Каліфорнія | 38 000 доларів | 6, 5% | 1, 5% |
Остін, Техас | НС | НС | 0, 9% |
Вірджинія Біч, штат Вірджинія | $ 19 000 | 13, 1% | 2, 0% |
Нашвілл, Техас | 6000 доларів | 5, 0% | 1, 2% |
Завантажте безкоштовний додаток Country Living Now, щоб бути в курсі найновішого декору для країни, ідей для ремесел, рецептів комфортної їжі тощо.
