Коли двері нерівні, вони не закриваються правильно.
Поселення відноситься до руху будинку вниз від його вихідного положення. Хоча всі будинки відчувають певне осідання, нерівномірний рух вниз - це те, що створює проблеми, які привертають увагу власників будинків. Симптомами нерівномірного і неприродного осідання є двері та вікна, які стають нерівними, під'їзди під'їздів та розбиття стін. Існують різні причини таких проблем, в тому числі погана підготовка землі, на якій опирається будинок.
Природний рух
Будинки побудовані з різноманітних матеріалів, всі вони розширюються і стискаються по-різному, коли вбирають або втрачають вологу. Тім Картер у статті на веб-сайті Ask the Builder каже, що не всі тріщини означають осідання. Деякі, за його словами, пов'язані з природним розширенням і стисненням. Він описує точки з'єднання матеріалів, наприклад, там, де стовпчики зустрічаються з балками, як подібні до стиків у людському тілі. Вони трохи рухаються, щоб зняти тиск. Однак, коли кути відокремлюються або кути 90 градусів між підлогою та стіною помітно зміщуються, відбувається надмірне осідання. Часто причина пов’язана з ґрунтовою проблемою, такою як погана ущільнення, погана засипка та нерівномірність зволоження на експансивних ґрунтах.
Погане ущільнення
Укладаючи договір на придбання будинку, яке ще не було побудовано, майбутні власники будинків повинні знати, чи підрозділ їх оцінюється та будується за допомогою методів обрізки та заливки. У цій ситуації підрядники видаляють бруд, викопаний з однієї частини підрозділу, щоб вирівняти класифікацію в іншій області. Якщо його не ущільнити належним чином, це може створити надмірне осідання.
Проблеми із зворотною заливкою
Одним із прикладів проблеми із заливкою є будинок, побудований на плиті над майданчиком, який згладжували засипанням під час класифікації. Якщо підрядник недбалий, бруд заливки може містити верхній ґрунт, наповнений органічними речовинами, що розкладаються, що робить його губчастим та легким для стиснення з часом. Або підрядник може використовувати належним чином ситну засипку, але не зможе її ущільнити достатньо. В будь-якому випадку сайт не буде рівномірно підтримувати плиту, і буде відбуватися надмірне осідання. Це може призвести до необхідності шліфування плит, процесу, при якому гравійний шар засипається під плиту.
Погані процедури засипки також можуть спричинити нерівномірне осідання в будинках з підвалами або із зовнішніми деталями, такими як колони. Карниз даху може провисати, якщо його підтримувати стовп, закріплений в погано ущільненому бруду.
Експансивні ґрунти
Майбутні власники або нових, або старих будинків повинні враховувати великі ґрунти - ті, які або набухають, або надмірно стискаються на основі зміни рівня вологості під будинком та навколо нього. Необхідно отримати ґрунтовий звіт, який ідентифікує будь-які місця розширення ґрунту. Нова конструкція може запобігти проблемі через додавання периметрових стоків або фундаментних опор, які стабілізують рух у фундаменті будинку. Старі будинки можуть бути дооснащені цими матеріалами.
